Exclusivité
Superbe Appartement T2, 44 m² avec terrasse Bordeaux Chartrons
248 500 €
Descriptif du bien
- Surface : 44 m²
- Pièces : 2
- Ascenseur : Oui
Bel appartement T2 avec mezzanine, terrasse et rénovation complète – Bordeaux, sur les Quais
Nichée au calme, à deux pas des quais et de l’arrêt de tram Les Hangars, cette superbe adresse conjugue charme, volumes et confort.
Vous serez séduit dès l’entrée par une belle pièce de vie baignée de lumière et sublimée par une hauteur sous plafond de 4 mètres, offrant une atmosphère à la fois spacieuse et chaleureuse.
La cuisine aménagée et équipée s’intègre harmonieusement à l’espace, parfaite pour recevoir ou profiter d’un dîner en toute tranquillité.
Une mezzanine à plus de 1,80 m de hauteur vient compléter ce bel ensemble, offrant un espace nuit d’appoint ou un coin bureau idéal pour le télétravail.
La grande chambre d'environ 13 m² dispose de sa salle d’eau attenante avec porte à galandage et d’un WC,
elle s’ouvre sur une agréable terrasse sans vis-à-vis et avec murs en pierre, véritable havre de paix au cœur de la ville.
Emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, restaurants et du tramway, permettant de rejoindre le centre historique de Bordeaux en quelques minutes.
Détails divers (privé)
Nichée au calme, à deux pas des quais et de l’arrêt de tram Les Hangars, cette superbe adresse conjugue charme, volumes et confort.
Vous serez séduit dès l’entrée par une belle pièce de vie baignée de lumière et sublimée par une hauteur sous plafond de 4 mètres, offrant une atmosphère à la fois spacieuse et chaleureuse.
La cuisine aménagée et équipée s’intègre harmonieusement à l’espace, parfaite pour recevoir ou profiter d’un dîner en toute tranquillité.
Une mezzanine à plus de 1,80 m de hauteur vient compléter ce bel ensemble, offrant un espace nuit d’appoint ou un coin bureau idéal pour le télétravail.
La grande chambre d'environ 13 m² dispose de sa salle d’eau attenante avec porte à galandage et d’un WC,
elle s’ouvre sur une agréable terrasse sans vis-à-vis et avec murs en pierre, véritable havre de paix au cœur de la ville.
Emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, restaurants et du tramway, permettant de rejoindre le centre historique de Bordeaux en quelques minutes.
Détails divers (privé)
Les points forts du bien
- Localisation recgerchée
- Calme absolu
- Terrasse de 15 m² sans vis à vis
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique
- Surface terrasse15 m²
- Chambres1
- Salle d'eau1
- WC1
- ÉtageRDC
- Construction1850
- CuisineAménagée et équipée
- Nombre d'étages du bâtiment2
- LocalisationBordeaux 33300
- Référence39663
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3.97% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 239 000 €. Dans une copropriété de 7 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 600 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 942.00 et 1274.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
