Coup de cœur
Loft duplex d'exception, 4 chambres 2 Terrasses Bordeaux
798 800 €
Descriptif du bien
- Surface : 192 m²
- Pièces : 7
DUPLEX D’EXCEPTION EN ATTIQUE AVEC ROOFTOP ET PATIO – BORDEAUX CHARTRONS
Dans le quartier recherché des Chartrons, à proximité immédiate du cours du Médoc, découvrez ce duplex d’exception en attique de 195 m² Carrez (plus de 200 m² de surface utile).
Fruit d’une rénovation totale et radicale achevée en 2020, cet appartement de standing allie design contemporain, prestations haut de gamme et élégance intemporelle.
POINTS FORTS ET CARACTÉRISTIQUES CLÉS :
Emplacement d'exception : Bordeaux Chartrons / Cours du Médoc
Surface : 195 m² Carrez (> 200 m² utiles)
Espaces extérieurs rares : Rooftop de 50 m² sans vis-à-vis avec vue dégagée + Patio privatif en bois de 23 m²
Chambres : 4 suites privatives avec salles d'eau attenantes
Performance énergétique exemplaire : DPE Classe A
DES PRESTATIONS HAUT DE GAMME ET UN DESIGN SOIGNÉ
Espace de vie traversant & lumineux :
Organisé en « U » autour d’un patio en bois privatif de 23 m² sans aucun vis-à-vis.
Superbe parquet en chêne massif posé en point de Hongrie avec chauffage au sol.
Entrée dotée de généreux rangements sur mesure intégrés.
Salon / Séjour : une vaste triple pièce de vie agrémentée de pierres apparentes, d'une belle hauteur sous plafond, de rangements sur mesure avec éclairage LED intégré et d'un pré-équipement home-cinéma.
Cuisine équipée & fonctionnelle :Ouverte sur le patio, la cuisine combine un plan de travail en granit Silestone, des appareils encastrés de standing et un sublime piano de cuisson gaz Mercury.
L'intimité de 4 suites généreuses :
Quatre grandes chambres conçues comme des suites privées avec salles d’eau attenantes.
Sanitaires haut de gamme en marbre et équipements Porcelanosa.
Climatisation à l’étage et accès direct à la terrasse par de larges baies coulissantes en aluminium noir.
Le joyau du bien : une grande terrasse suspendue d'environ 50 m² offrant une vue dégagée sur les toits de Bordeaux.
Un vaste palier modulable complète ce niveau, idéal en espace bureau / télétravail (équipé en prises informatiques) ou salle de jeux.
DPE : Classe A (Consommations électriques réduites : env. 110 € / mois)
Confort thermique : Chauffage au sol, isolation neuve, climatisation
Charges de copropriété : env. 200 € / trimestre
VIE DE QUARTIER & TRANSPORTS :
Transports : Tram B et C, Ligne de bus 5 à quelques minutes à pied.
Commodités : Commerces de proximité, écoles et collèges accessibles à pied au cœur des Chartrons.
Une opportunité rare pour une vie de standing au cœur de Bordeaux.
Dans le quartier recherché des Chartrons, à proximité immédiate du cours du Médoc, découvrez ce duplex d’exception en attique de 195 m² Carrez (plus de 200 m² de surface utile).
Fruit d’une rénovation totale et radicale achevée en 2020, cet appartement de standing allie design contemporain, prestations haut de gamme et élégance intemporelle.
POINTS FORTS ET CARACTÉRISTIQUES CLÉS :
Emplacement d'exception : Bordeaux Chartrons / Cours du Médoc
Surface : 195 m² Carrez (> 200 m² utiles)
Espaces extérieurs rares : Rooftop de 50 m² sans vis-à-vis avec vue dégagée + Patio privatif en bois de 23 m²
Chambres : 4 suites privatives avec salles d'eau attenantes
Performance énergétique exemplaire : DPE Classe A
DES PRESTATIONS HAUT DE GAMME ET UN DESIGN SOIGNÉ
Espace de vie traversant & lumineux :
Organisé en « U » autour d’un patio en bois privatif de 23 m² sans aucun vis-à-vis.
Superbe parquet en chêne massif posé en point de Hongrie avec chauffage au sol.
Entrée dotée de généreux rangements sur mesure intégrés.
Salon / Séjour : une vaste triple pièce de vie agrémentée de pierres apparentes, d'une belle hauteur sous plafond, de rangements sur mesure avec éclairage LED intégré et d'un pré-équipement home-cinéma.
Cuisine équipée & fonctionnelle :Ouverte sur le patio, la cuisine combine un plan de travail en granit Silestone, des appareils encastrés de standing et un sublime piano de cuisson gaz Mercury.
L'intimité de 4 suites généreuses :
Quatre grandes chambres conçues comme des suites privées avec salles d’eau attenantes.
Sanitaires haut de gamme en marbre et équipements Porcelanosa.
Climatisation à l’étage et accès direct à la terrasse par de larges baies coulissantes en aluminium noir.
Le joyau du bien : une grande terrasse suspendue d'environ 50 m² offrant une vue dégagée sur les toits de Bordeaux.
Un vaste palier modulable complète ce niveau, idéal en espace bureau / télétravail (équipé en prises informatiques) ou salle de jeux.
DPE : Classe A (Consommations électriques réduites : env. 110 € / mois)
Confort thermique : Chauffage au sol, isolation neuve, climatisation
Charges de copropriété : env. 200 € / trimestre
VIE DE QUARTIER & TRANSPORTS :
Transports : Tram B et C, Ligne de bus 5 à quelques minutes à pied.
Commodités : Commerces de proximité, écoles et collèges accessibles à pied au cœur des Chartrons.
Une opportunité rare pour une vie de standing au cœur de Bordeaux.
Les points forts du bien
- Très belle rénovation haut de gamme
Caractéristiques techniques
- ChauffageAu sol, Electrique
- ClimatisationRéversible
- Surface terrasse75 m²
- Chambres4
- Salle d'eau4
- CuisineAménagée et équipée
- VueDégagée
- LocalisationBordeaux 33000
- Référence34849
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 2.41% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 780 000 €. Dans une copropriété de 19 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 800 €/an. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
