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Magnifique Appartement bourgeois T6 avec balcon Bordeaux Saint Genès
705 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 160 m²
- Pièces : 7
- Ascenseur : Non
Bordeaux Saint Genès, Localisation très prisée rue Edmond Costedoat
Derrière un élégant couloir d'entrée traversant, ce remarquable appartement de prestige d'environ 160 m² révèle immédiatement tout le charme de l’ancien sublimé par des prestations authentiques parfaitement conservées : parquet d’origine, hauteurs sous plafonds de 3,60 mètres, rosaces, moulures raffinées et corniches d’époque composent un ensemble rare au caractère intemporel.
Développant de magnifiques volumes, ce bien familial haut de gamme propose 4 spacieuses chambres, dont une suite avec salle d’eau privative, offrant un confort idéal pour une vie de famille élégante ou pour recevoir dans un cadre raffiné.
Les espaces de réception constituent le cœur de cet appartement haussmannien : un superbe double salon-séjour baigné de lumière grâce à une exposition idéale, prolongé par un rare balcon filant de 9 mètres offrant un cadre de vie privilégié en centre-ville.
La cuisine aménagée et équipée en "L" très fonctionnelle avec plaques à induction, four encastré, nombreux rangements sur mesure et un authentique foyer ouvert permettant grillades et barbecue intérieur. Un léger rafraîchissement permettra de révéler pleinement le potentiel de cet espace chaleureux.
Enfin, une sublime cave voûtée aménageable vient compléter ce bien rare sur le marché, idéal pour la création d’un espace de dégustation, d’un salon privé ou d’une cave à vins d’exception.
Un appartement de caractère aux prestations anciennes remarquables, conjuguant élégance, luminosité et volumes généreux dans un environnement recherché.
Emplacement d'exception,
Tram B et commerces à proximité immédiate,
Gare directe par lignes de Bus
Lignes 1, 4, 5,15, 20 et G
Derrière un élégant couloir d'entrée traversant, ce remarquable appartement de prestige d'environ 160 m² révèle immédiatement tout le charme de l’ancien sublimé par des prestations authentiques parfaitement conservées : parquet d’origine, hauteurs sous plafonds de 3,60 mètres, rosaces, moulures raffinées et corniches d’époque composent un ensemble rare au caractère intemporel.
Développant de magnifiques volumes, ce bien familial haut de gamme propose 4 spacieuses chambres, dont une suite avec salle d’eau privative, offrant un confort idéal pour une vie de famille élégante ou pour recevoir dans un cadre raffiné.
Les espaces de réception constituent le cœur de cet appartement haussmannien : un superbe double salon-séjour baigné de lumière grâce à une exposition idéale, prolongé par un rare balcon filant de 9 mètres offrant un cadre de vie privilégié en centre-ville.
La cuisine aménagée et équipée en "L" très fonctionnelle avec plaques à induction, four encastré, nombreux rangements sur mesure et un authentique foyer ouvert permettant grillades et barbecue intérieur. Un léger rafraîchissement permettra de révéler pleinement le potentiel de cet espace chaleureux.
Enfin, une sublime cave voûtée aménageable vient compléter ce bien rare sur le marché, idéal pour la création d’un espace de dégustation, d’un salon privé ou d’une cave à vins d’exception.
Un appartement de caractère aux prestations anciennes remarquables, conjuguant élégance, luminosité et volumes généreux dans un environnement recherché.
Emplacement d'exception,
Tram B et commerces à proximité immédiate,
Gare directe par lignes de Bus
Lignes 1, 4, 5,15, 20 et G
Les points forts du bien
- Localisation très prisée
- Grand Standing
- Sublimes prestations anciennes
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique
- OuverturesBois/Double vitrage
- Surface balcon9 m²
- Chambres4
- Salle d'eau2
- Étage1
- Construction1900
- CuisineAménagée et équipée
- CaveOui
- Balcon1
- Nombre d'étages du bâtiment2
- LocalisationBordeaux 33000
- Référence42040
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3.68% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 680 000 €. Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 200 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 2240.00 et 3350.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
