Spécial investisseur
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Immeuble de rapport sécurisé, Rendement de 8.25 % brut - Bègles centre
870 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 235 m²
- Terrain : 700 m²
Bègles centre, proche Bordeaux
À proximité immédiate de la mairie et du Tramway.
Immeuble de rapport entièrement rénové d’environ 240 m², meublé et loué, offrant des revenus immédiats, sans vacance locative : bail sécurisé avec un acteur institutionnel.
Le bien est exploité par un locataire institutionnel, dans le cadre d’un bail ferme de 3 ans renouvelable, garantissant une excellente visibilité locative et une gestion totalement passive pour l’investisseur.
Édifié sur une parcelle de 700 m², l’ensemble comprend :
L’immeuble en R+1 qui se compose de :
2 grandes cuisines salles à manger communes,
8 chambres avec salles de bain privatives et WC,
1 studio indépendant.
Une grande buanderie équipée et un local de stockage extérieur,
et 5 places de stationnement privatives, élément différenciant sur le secteur Bègles centre-ville .
Chiffres clés :
Prix de vente : 870 000 € HAI
Loyers annuels : 72 000 € HT Hors Charges
Rendement brut : environ 8,25 %
Charges, entretien et gestion : intégralement à la charge du locataire
Travaux récents sous garantie décennale
Pourquoi investir ?
✔ Revenus immédiats, sans vacance locative
✔ Bail sécurisé avec acteur institutionnel
✔ Aucune gestion opérationnelle
✔ Actif rénové, sans CAPEX à prévoir
✔ Secteur recherché de la métropole bordelaise
Un produit rare sur le marché, parfaitement adapté à un investisseur recherchant rendement élevé, sécurité locative et simplicité de gestion, dans un environnement urbain dynamique.
Localisation idéale, Proche du Tram et du centre de Bègles
À proximité immédiate de la mairie et du Tramway.
Immeuble de rapport entièrement rénové d’environ 240 m², meublé et loué, offrant des revenus immédiats, sans vacance locative : bail sécurisé avec un acteur institutionnel.
Le bien est exploité par un locataire institutionnel, dans le cadre d’un bail ferme de 3 ans renouvelable, garantissant une excellente visibilité locative et une gestion totalement passive pour l’investisseur.
Édifié sur une parcelle de 700 m², l’ensemble comprend :
L’immeuble en R+1 qui se compose de :
2 grandes cuisines salles à manger communes,
8 chambres avec salles de bain privatives et WC,
1 studio indépendant.
Une grande buanderie équipée et un local de stockage extérieur,
et 5 places de stationnement privatives, élément différenciant sur le secteur Bègles centre-ville .
Chiffres clés :
Prix de vente : 870 000 € HAI
Loyers annuels : 72 000 € HT Hors Charges
Rendement brut : environ 8,25 %
Charges, entretien et gestion : intégralement à la charge du locataire
Travaux récents sous garantie décennale
Pourquoi investir ?
✔ Revenus immédiats, sans vacance locative
✔ Bail sécurisé avec acteur institutionnel
✔ Aucune gestion opérationnelle
✔ Actif rénové, sans CAPEX à prévoir
✔ Secteur recherché de la métropole bordelaise
Un produit rare sur le marché, parfaitement adapté à un investisseur recherchant rendement élevé, sécurité locative et simplicité de gestion, dans un environnement urbain dynamique.
Localisation idéale, Proche du Tram et du centre de Bègles
Les points forts du bien
- Produit d'investissement
- Excellente rentablilité
Caractéristiques techniques
- Construction199
- Stationnement intérieur5
- Composition de l'immeubleImmeuble de 235 m² : 8 suites meublées, 1 studio , 2 cuisines communes, une grande buanderie équipée et un local de stockage sur parcelle de 700 m²
- Nombre d'étages du bâtiment1
- ParkingParking privé
- LocalisationBègles 33130
- Référence40971
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3.82% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 838 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
