Propriété Bordelaise
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Bordeaux Nansouty, Maison de charme avec jardin paysager et piscine
730 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 156 m²
- Pièces : 5
Idéalement située au cœur du très recherché quartier Nansouty, à deux pas de sa charmante place et de ses commerces de proximité, cette élégante maison en pierre d'environ 156 m² allie le cachet de l’ancien à des prestations contemporaines de qualité.
Dès l’entrée, vous serez séduit par une superbe et vaste pièce de vie avec sa cheminée, 55 m² sublimés par un parquet en bois massif. Elle s’ouvre sur une cuisine haut de gamme d'environ 13 m², entièrement aménagée et équipée, avec un accès direct à une terrasse en pierre de lave et à un jardin paysager soigneusement conçu par un professionnel, agrémenté d’une piscine intimiste.
En rez-de-chaussée, vous trouverez également des toilettes invités avec lave-mains, un espace buanderie discret et fonctionnel.
Un escalier métallique à l’esprit industriel mène à l’étage, où se déploie une spacieuse suite parentale avec dressing sur mesure et salle d’eau contemporaine (meuble vasque "Stark"). Puis un WC indépendant avec lave mains.
Un vaste bureau avec de nombreux rangements pouvant servir de 3e chambre ainsi qu’une pièce supplémentaire aménagée dans les combles complètent cet espace nuit.
En fond de parcelle, une dépendance aménagée avec le même souci du détail offre une seconde suite parentale. Sol en parquet bois, agencement sur mesure avec de nombreux rangements, WC indépendant et espace buanderie font de cet espace un lieu de vie à part entière, idéal pour recevoir ou pour une activité indépendante.
Une grande cave saine vient parfaire l’ensemble.
De nombreux travaux on été réalisés tels que toiture et charpente neuves avec installation d'une excellente isolation
Excellent DPE
Une cuisine aménagée neuve (2022) marque "Perenne"
Vélux automatisés, ...
Les atouts supplémentaires :
Environnement résidentiel calme et privilégié
Accès immédiat aux lignes de bus 5, 9 et 23
Proximité immédiate de toutes les commodités
Gare Saint-Jean à 20 min à pieds , 5 min en voiture
Dès l’entrée, vous serez séduit par une superbe et vaste pièce de vie avec sa cheminée, 55 m² sublimés par un parquet en bois massif. Elle s’ouvre sur une cuisine haut de gamme d'environ 13 m², entièrement aménagée et équipée, avec un accès direct à une terrasse en pierre de lave et à un jardin paysager soigneusement conçu par un professionnel, agrémenté d’une piscine intimiste.
En rez-de-chaussée, vous trouverez également des toilettes invités avec lave-mains, un espace buanderie discret et fonctionnel.
Un escalier métallique à l’esprit industriel mène à l’étage, où se déploie une spacieuse suite parentale avec dressing sur mesure et salle d’eau contemporaine (meuble vasque "Stark"). Puis un WC indépendant avec lave mains.
Un vaste bureau avec de nombreux rangements pouvant servir de 3e chambre ainsi qu’une pièce supplémentaire aménagée dans les combles complètent cet espace nuit.
En fond de parcelle, une dépendance aménagée avec le même souci du détail offre une seconde suite parentale. Sol en parquet bois, agencement sur mesure avec de nombreux rangements, WC indépendant et espace buanderie font de cet espace un lieu de vie à part entière, idéal pour recevoir ou pour une activité indépendante.
Une grande cave saine vient parfaire l’ensemble.
De nombreux travaux on été réalisés tels que toiture et charpente neuves avec installation d'une excellente isolation
Excellent DPE
Une cuisine aménagée neuve (2022) marque "Perenne"
Vélux automatisés, ...
Les atouts supplémentaires :
Environnement résidentiel calme et privilégié
Accès immédiat aux lignes de bus 5, 9 et 23
Proximité immédiate de toutes les commodités
Gare Saint-Jean à 20 min à pieds , 5 min en voiture
Les points forts du bien
- Localisation très recherchée
- Belle rénovation soignée
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- PiscineOui
- Chambres3
- Construction1930
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- IsolationNeuve
- ToitureNeuve
- LocalisationBordeaux 33800
- RéférenceVM329
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 2.82% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 710 000 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
