Maison à vendre, 8 pièces - Bordeaux 33000
Coup de cœur

Magnifique Maison avec piscine Bordeaux Saint-Seurin Croix Blanche

1 698 000

Maison à vendre, 8 pièces - Bordeaux 33000
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Descriptif du bien

  • Surface : 230 m²
  • Pièces : 8
Rare, Propriété d'exception avec jardin, garage et piscine à Bordeaux, intra-boulevards.

Coup de cœur pour cette magnifique maison en pierre de 230 m² habitables avec piscine à Bordeaux,
dans le quartier très recherché Saint-Seurin - Croix Blanche.

Bénéficiant d'une rénovation totale de 2022 avec des matériaux très hauts de gamme, elle se compose d'une entrée desservant :
un splendide salon sur parquet en chêne massif, boiseries, moulures, rosaces et la pièce maitresse de la pièce, une superbe cheminée en bois d'origine.
Les prestations anciennes ont été superbement restaurées.

Vous profiterez d'une superbe cuisine semi-professionnelle et innovante dotée d'une double plaque de cuisson induction et plancha avec hotte intégrée, puis de 2 fours, 2 lave-vaisselle et 2 réfrigérateurs-combinés.
Les façades de meubles de cette cuisine sont en verre dépoli blanc et plaquage en noyer, les deux plans de travail sont en Dexton.
Elle offre une vue sur le jardin.
Un séjour baigné de lumière, avec accès direct sur la terrasse et le jardin.
Enfin un double salon d'environ 38 m² complète l'espace de vie, toujours sur parquet chêne massif, avec un magnifique mur arrondi en pierres apparentes et un système ingénieux de luminaires muraux très chaleureux, les spots et appliques éclairent différentes zones de cet espace.

Aux étages, l'espace nuit est doté de cinq chambres dont deux suites avec leurs dressings et salles d'eau attenantes avec toilettes.
Tous les placards et dressings ont été conçus sur mesure par un agenceur de renom
à noter : les combles on été aménagés avec soin, permettant de la surface supplémentaire (environ 30 m²) non comptabilisée dans la surface annoncée.

Une magnifique cave complète, de plusieurs pièces distinctes, avec belles voutes en pierres apparentes restaurées, permettent plusieurs possibilités d'aménagements (salle de jeux, salon-fumoir, cave à vin ...)

Les extérieurs se composent d'une grande terrasse orientée Sud/Ouest, idéale pour les repas avec la présence d'un barbecue fixe, puis l'espace piscine en pierres apparentes, sans vis à vis, avec son salon de jardin et son pool house (avec douche)
La grande piscine mesure 9 m x 4 m x 1.5 m de profondeur et est équipée d'un superbe système d'éclairage.

Pour compléter ce bien d'exception,
Un grand garage très fonctionnel d'environ 28 m² avec sa porte électrique, permet un emplacement gros véhicule + motos et vélos, il est également doté d'une buanderie et de branchements fonctionnels complémentaires tels que réfrigérateurs et divers équipements.

Façade ravalée, Toiture et charpente neuves.
Climatisation réversible
Excellent DPE classé BA
Equipement domotique

En un mot, cette propriété offre tout ce que vous pouvez désirer d'une qualité de vie en plein centre ville et au calme.

Proche de tous commerces et des écoles, collèges et lycées très prisés (Saint-Seurin, Camille Julian)
Lignes bus à proximité immédiate, quartier Bordeaux Saint-Seurin Croix-Blanche

A noter, deux studios supplémentaires indépendants seraient disponibles à la vente.

Photos sur demande

Les points forts du bien

  • Localisation très prisée
  • Rénovation totale grand standing
  • Jardin avec piscine
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Climatisation, Réversible
  • Piscine
    Oui
  • Chambres
    5
  • Salle d'eau
    3
  • Cuisine
    Aménagée et équipée
  • Exposition
    Sud-Ouest
  • Stationnement intérieur
    1
  • Cave
    Oui
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Localisation
    Bordeaux 33000
  • Référence
    35411

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 3.22% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 645 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1385.00 et 1873.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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