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Bordeaux Saint-Seurin - maison en pierre 260 m² avec terrasse
1 280 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 200 m²
- Pièces : 10
Élégance & caractère pour cette demeure en pierre rénovée
Bordeaux Saint-Seurin – Un emplacement rare, entre effervescence urbaine et vie de quartier
Dans l’un des quartiers les plus prisés de Bordeaux, au cœur de Saint-Seurin, cette maison en pierre de taille développe environ 260 m² de surface utile (200 m² Carrez) et incarne à la perfection l’alliance du charme ancien et du confort contemporain.
Située dans une rue résidentielle à sens unique, au calme, cette demeure d’exception bénéficie d’une rénovation complète en 2023, pensée dans les moindres détails avec des matériaux nobles et une domotique haut de gamme.
Un rez-de-chaussée lumineux tourné vers l’extérieur
Dès l’entrée, l’élégance s’impose. La pièce de vie traversante séduit par ses volumes généreux, son parquet en chêne massif, ses murs en pierre apparente, et son accès direct à une magnifique terrasse d'environ 30 m² bien exposée, véritable écrin intimiste et joliment paysagé.
La cuisine indépendante, semi-professionnelle, est entièrement équipée et pensée pour les épicuriens : plan de travail en granit, électroménager haut de gamme, nombreux rangements sur mesure.
Étage noble – Une suite parentale magistrale & des espaces nuit distincts
Un escalier d’origine en pierre, bordé de murs en pierre apparente, mène à l’étage principal.
Vous y découvrirez une suite parentale de plus de 50 m², véritable cocon baigné de lumière avec cinq fenêtres, un espace café/bar privé, une somptueuse salle de bains avec douche à l’italienne, baignoire et double vasque, et des WC indépendants.
Deux chambres supplémentaires, côté terrasse, ainsi qu’une salle d’eau raffinée, complètent cet étage.
Un WC indépendant avec lave-mains se trouve à mi-palier pour un confort optimal.
Étage supérieur – Espaces indépendants & fonctionnalité familiale
Le deuxième étage accueille deux chambres avec chacune leur salle d’eau privative, parfaites pour des adolescents, des invités ou un espace bureau.
Une buanderie spacieuse, dotée de nombreux rangements, ainsi que deux grands dressings aménagés ajoutent une vraie fonctionnalité familiale au lieu.
Sous-sol – Cave saine & aménageable
En complément, une cave en sous-sol parfaitement saine, carrelée, à belle hauteur sous plafond, offre un vaste potentiel de rangement ou d’aménagement complémentaire.
Prestations & confort haut de gamme
Domotique complète pilotable via smartphone
Volets roulants motorisés et centralisés
Climatisation gainable réversible
Installation filaire pour un réseau haut débit performant dans toute la maison
La maison bénéficie d’un emplacement de choix, à proximité immédiate des écoles et collèges Saint-Seurin, des commerces de bouche réputés comme la boulangerie Grain, et des lignes de transport (bus 2 et G). Le tout à quelques minutes du centre historique de Bordeaux.
Une demeure rare à Bordeaux, alliant raffinement, volumes et vie de famille.
Bordeaux Saint-Seurin – Un emplacement rare, entre effervescence urbaine et vie de quartier
Dans l’un des quartiers les plus prisés de Bordeaux, au cœur de Saint-Seurin, cette maison en pierre de taille développe environ 260 m² de surface utile (200 m² Carrez) et incarne à la perfection l’alliance du charme ancien et du confort contemporain.
Située dans une rue résidentielle à sens unique, au calme, cette demeure d’exception bénéficie d’une rénovation complète en 2023, pensée dans les moindres détails avec des matériaux nobles et une domotique haut de gamme.
Un rez-de-chaussée lumineux tourné vers l’extérieur
Dès l’entrée, l’élégance s’impose. La pièce de vie traversante séduit par ses volumes généreux, son parquet en chêne massif, ses murs en pierre apparente, et son accès direct à une magnifique terrasse d'environ 30 m² bien exposée, véritable écrin intimiste et joliment paysagé.
La cuisine indépendante, semi-professionnelle, est entièrement équipée et pensée pour les épicuriens : plan de travail en granit, électroménager haut de gamme, nombreux rangements sur mesure.
Étage noble – Une suite parentale magistrale & des espaces nuit distincts
Un escalier d’origine en pierre, bordé de murs en pierre apparente, mène à l’étage principal.
Vous y découvrirez une suite parentale de plus de 50 m², véritable cocon baigné de lumière avec cinq fenêtres, un espace café/bar privé, une somptueuse salle de bains avec douche à l’italienne, baignoire et double vasque, et des WC indépendants.
Deux chambres supplémentaires, côté terrasse, ainsi qu’une salle d’eau raffinée, complètent cet étage.
Un WC indépendant avec lave-mains se trouve à mi-palier pour un confort optimal.
Étage supérieur – Espaces indépendants & fonctionnalité familiale
Le deuxième étage accueille deux chambres avec chacune leur salle d’eau privative, parfaites pour des adolescents, des invités ou un espace bureau.
Une buanderie spacieuse, dotée de nombreux rangements, ainsi que deux grands dressings aménagés ajoutent une vraie fonctionnalité familiale au lieu.
Sous-sol – Cave saine & aménageable
En complément, une cave en sous-sol parfaitement saine, carrelée, à belle hauteur sous plafond, offre un vaste potentiel de rangement ou d’aménagement complémentaire.
Prestations & confort haut de gamme
Domotique complète pilotable via smartphone
Volets roulants motorisés et centralisés
Climatisation gainable réversible
Installation filaire pour un réseau haut débit performant dans toute la maison
La maison bénéficie d’un emplacement de choix, à proximité immédiate des écoles et collèges Saint-Seurin, des commerces de bouche réputés comme la boulangerie Grain, et des lignes de transport (bus 2 et G). Le tout à quelques minutes du centre historique de Bordeaux.
Une demeure rare à Bordeaux, alliant raffinement, volumes et vie de famille.
Les points forts du bien
- Localisation très recherchée
- Rénovation totale haut de gamme
Caractéristiques techniques
- ChauffageClimatisation
- PiscineNon
- ClimatisationSplit gainable
- Surface au sol260 m²
- Surface terrasse30 m²
- Chambres6
- Salle d'eau4
- WC4
- Construction1920
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée
- ExpositionEst-Ouest
- CaveOui
- LocalisationBordeaux 33000
- Référence36042
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3.98% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 231 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1550.00 € et 2140.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
