Très rare
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BORDEAUX – COURS DU MÉDOC | MAISON BOURGEOISE RÉNOVÉE DE 350 M² de surface utile | TERRASSE | DÉPENDANCE AVEC JACUZZI | GARAGE
1 298 500 €
Descriptif du bien
- Surface : 260 m²
- Pièces : 8
Une adresse de caractère aux portes des quais.
À Bordeaux, sur le très recherché Cours du Médoc, à quelques pas des quais et à proximité immédiate des commerces, des commodités et de toutes les facilités du quotidien, découvrez cette remarquable maison bourgeoise d’environ 300 m², entièrement rénovée avec élégance.
Dès l’entrée, la propriété révèle toute sa personnalité. Les volumes généreux, les belles hauteurs sous plafond et les murs en pierre apparente offrent un cadre d’une rare authenticité, sublimé par une rénovation contemporaine pensée dans le respect du caractère de la demeure.
Un magnifique escalier en pierre dessert les différents niveaux et accompagne naturellement la découverte des espaces.
Le premier étage s’articule autour d’une vaste pièce de vie particulièrement conviviale. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, s’ouvre sur un agréable salon puis se prolonge vers un vaste salon-séjour donnant directement accès à une superbe terrasse d’environ 50 m². Véritable prolongement de la maison, cet extérieur constitue un espace privilégié pour recevoir, déjeuner en famille ou profiter de moments de détente en toute tranquillité.
La cuisine bénéficie également d’une grande buanderie parfaitement aménagée, offrant de nombreux rangements ainsi qu’un espace dédié aux équipements ménagers.
L’espace nuit se compose de quatre chambres. La suite parentale dispose d’un grand dressing et d’une élégante salle d’eau avec douche à l’italienne, double vasque et nombreux rangements. Les trois autres chambres bénéficient chacune de leur propre salle d’eau attenante, offrant confort et intimité à chaque occupant.
Au dernier niveau, un vaste espace esprit loft apporte une dimension supplémentaire à la propriété. Cet espace entièrement modulable peut être imaginé selon les besoins : salle de jeux, espace détente, bureau, chambre d’appoint ou encore espace d’accueil pouvant offrir au minimum six couchages.
La maison bénéficie également d’une dépendance indépendante dédiée au bien-être, comprenant un jacuzzi et une salle d’eau. Une cave complète cet espace et offre des possibilités de rangement supplémentaires.
Le confort est assuré toute l’année grâce à un chauffage au sol et une climatisation gainable réversible, parfaitement intégrée à l’architecture intérieure.
Excellent DPE classé A/A.
Un grand garage avec mezzanine vient parfaire les prestations de cette propriété, offrant un stationnement sécurisé ainsi qu’un espace de stockage appréciable.
Une maison bourgeoise rare sur le marché bordelais, réunissant l’élégance de la pierre, de beaux volumes, une rénovation contemporaine, une généreuse terrasse et une dépendance avec jacuzzi, le tout dans un emplacement privilégié à proximité immédiate des quais.
Un bien singulier, destiné aux amateurs de charme, d’espace et d’un art de vivre bordelais.
À Bordeaux, sur le très recherché Cours du Médoc, à quelques pas des quais et à proximité immédiate des commerces, des commodités et de toutes les facilités du quotidien, découvrez cette remarquable maison bourgeoise d’environ 300 m², entièrement rénovée avec élégance.
Dès l’entrée, la propriété révèle toute sa personnalité. Les volumes généreux, les belles hauteurs sous plafond et les murs en pierre apparente offrent un cadre d’une rare authenticité, sublimé par une rénovation contemporaine pensée dans le respect du caractère de la demeure.
Un magnifique escalier en pierre dessert les différents niveaux et accompagne naturellement la découverte des espaces.
Le premier étage s’articule autour d’une vaste pièce de vie particulièrement conviviale. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, s’ouvre sur un agréable salon puis se prolonge vers un vaste salon-séjour donnant directement accès à une superbe terrasse d’environ 50 m². Véritable prolongement de la maison, cet extérieur constitue un espace privilégié pour recevoir, déjeuner en famille ou profiter de moments de détente en toute tranquillité.
La cuisine bénéficie également d’une grande buanderie parfaitement aménagée, offrant de nombreux rangements ainsi qu’un espace dédié aux équipements ménagers.
L’espace nuit se compose de quatre chambres. La suite parentale dispose d’un grand dressing et d’une élégante salle d’eau avec douche à l’italienne, double vasque et nombreux rangements. Les trois autres chambres bénéficient chacune de leur propre salle d’eau attenante, offrant confort et intimité à chaque occupant.
Au dernier niveau, un vaste espace esprit loft apporte une dimension supplémentaire à la propriété. Cet espace entièrement modulable peut être imaginé selon les besoins : salle de jeux, espace détente, bureau, chambre d’appoint ou encore espace d’accueil pouvant offrir au minimum six couchages.
La maison bénéficie également d’une dépendance indépendante dédiée au bien-être, comprenant un jacuzzi et une salle d’eau. Une cave complète cet espace et offre des possibilités de rangement supplémentaires.
Le confort est assuré toute l’année grâce à un chauffage au sol et une climatisation gainable réversible, parfaitement intégrée à l’architecture intérieure.
Excellent DPE classé A/A.
Un grand garage avec mezzanine vient parfaire les prestations de cette propriété, offrant un stationnement sécurisé ainsi qu’un espace de stockage appréciable.
Une maison bourgeoise rare sur le marché bordelais, réunissant l’élégance de la pierre, de beaux volumes, une rénovation contemporaine, une généreuse terrasse et une dépendance avec jacuzzi, le tout dans un emplacement privilégié à proximité immédiate des quais.
Un bien singulier, destiné aux amateurs de charme, d’espace et d’un art de vivre bordelais.
Les points forts du bien
- Rénovation de grand standing
- Chauffage au sol, climatisation
- Garage et Dépendance avec jacuzzi
Caractéristiques techniques
- ChauffageClimatisation, Au sol
- OuverturesAluminium/Double vitrage
- ClimatisationSplit gainable
- Surface au sol350 m²
- Chambres5
- Salle d'eau5
- Construction1900
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- VueJardin, terrasse
- Stationnement intérieur1
- Balcon1
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationBordeaux 33300
- Référence57306
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3.88% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 250 000 €. Dans une copropriété de 2 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 300 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 680.00 € et 970.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
